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文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 华哥说： 作为商业用地的一种，文化娱乐用地常规开发企业很少主动去参加招拍挂。 其实，在城市用地稀缺的今天，积极研究好政策，以资产形式介入到文化娱乐用地上，未尝不是一种选择。 本文从红河新天地入手，尝试着梳理一下文化娱乐用地的商业开发。 根据《土地分类国家标准》：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。属于商服用地。文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。属于公共管理与公共服务用地。相对而言，商业用地侧重于商业，相对而言更具有商业价值；文化娱乐用地侧重于公益、事业，公益性更强，相对而言，使用限制更多。华哥说：文化娱乐用地的核心是文化娱乐的落地，因此，可以看成城市文化娱乐的配套。但是，如何梳理文化娱乐，文化娱乐是公益的还是盈利的，恐怕就要考验制度和地方政府的发展思维。毕竟，达康书记除了纪律要管，管着文化娱乐的纪律也要管。文化是宽泛的，是可以公益可商业的。娱乐是宽泛的，是可低俗可高雅的。文化娱乐是共建性质的，也可以商业性质。边界虽然已经模糊，但是却是发展的一个亮点。 该项目位于郑州市北区，为传统生活居住区，片区内更是聚集了常驻及流动人口将近12万人，为项目的后期发展提供了强有力的消费支撑。同时，该项目紧邻陈寨花卉市场、郑州海洋馆、郑州北茶城，为项目营造了良好的商业氛围。 华哥说： 红河新天地所在的的大片区，本质上是老陈寨的一部分，大部分是一次置业的经济实用房区。经过城市的发展，本地区域已经趋于城市生活化。 项目从年获批到年具备对外条件，经历了三年最好的地产高潮，老板恐怕早就心如烈焰焚烧了。年是中原地区商业最诡异的一年，商战将迫不得已的打响。红河置业作为并没有商业经验的开发企业，一举杀入恐怕也是难得的尝试，机遇与风险并存。 项目名称：红河新天地类型：批前公示公示类别：用地规划许可证公示建设单位：河南红河置业有限公司用地位置：银河路南、朝阳路东用地面积：建设用地面积：.42平方米；规划总用地面积：.42平方米建筑密度：＜30%容积率：＜1.5建筑高度：＜24M绿地率：＞35%停车位：＞个公示期限：7日公示日期：年09月29日至年10月08日经办处室单位：郑州市城乡规划局金水分局—经办人：张晓秋附加说明：查询详细内容，请出示身份证明，到我局办理相关手续后查询。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。信访处-。详细内容：定界图。用地性质：娱乐用地(B31)郑州市红河新天地项目预售许可后公示预售许可证号：郑房预售字（）号发证日期-01-13开发建设单位：郑州红河置业有限公司项目名称：红河新天地项目坐落：金水区银河路南、朝阳路东房屋：用途 总套/间数 总面积 结构 文体娱乐套/间 .27㎡ 钢混开竣工时间：年05月11日-----年04月29日楼盘信息：建筑面积楼号./2/3/4/5/6/7施工单位：河南鑫泰建筑工程有限公司监理单位：河南海纳建设管理有限公司企业法人营业执照开发企业资质证书编号 国有土地使用证号 建筑工程规划许可证号 建筑工程施工许可证号 1（1-1）郑国用（）第号4101000902941010205100201前期物业招投标情况选聘的前期物业服务公司郑州丰益物业管理有限公司物业管理服务等级标准物业管理服务收费标准商业9.8元/平方米前期物业服务合同有效期截止到业主、业主大会选聘物业服务企业前备注：郑州银行股份有限公司陇海支行依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规的规定，现对郑房预售字（）号商品房预售许可证予以公告。联系- 郑州市住房保障和房地产管理局-01-13 华哥说： 比较蹊跷的是，两份公示的开发建设单位竟然不同？是政府系统问题？还是开发企业开发项目主体进行了变更？ 不同的房地产主管单位，在进行文件公示的时候，主体竟然不同，这里面究竟有什么缘故？请业内朋友指点，毕竟文化娱乐用地的商业之梦，是一条好的发展之路，值得大家探讨。 当然，你也可以选择换种方式生活，点击蓝色文字，咱们聊聊别的。 肚皮舞就是小白领们的广场舞 为了房子，婚你都离了，就别谈幸福了 条路整修，历时3年，郑州开店创业的下乡吧 山居再出发：这一次，轮到我们来爆改民宿，你参加吗 谁说才子佳人是标配，好汉玩的都是穿越 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
