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观点视角内幕

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作为正商金域世家的业主，去年交房后，我就想写一篇交房报告。但是，写了几百字后，感觉内容太过单薄，就放下了。当然，也怕被人咒骂，因为现在的社会风气如此，只要写人好，就会被咒骂，只要揭人短，就会被称赞。

今天之所以冒着被骂的风险写它，是因为最近发生的一系列事情，让我感触颇深。

上周（7月13日），我第N次去正商智慧城探盘，随手发了一条朋友圈，结果却出乎意料，好几个其它开发商的人问我，这是哪里。

一般情况下，我去探盘都会拍一些售楼部或景观示范区的照片，发到朋友圈。但是，像正商智慧城这样，能引起业内人惊喜的景观真的比较少。

不过，最终让我下定决心写这篇文章的，却是另外几件事情。

比如，从我入住金域世家到现在，小区里每一对新人结婚，物业都会派人帮忙，又是铺红地毯，又是放礼炮，甚至还列队欢迎。

再比如，装修垃圾需要按规定要放在特定地点，但是总有很多人不自觉偏偏放在单元楼下。物业只好一边不断地提醒大家，一边晚上八九点钟，还去打扫堆积如山的垃圾。

说实话，物业做的这些，在我以前住的小区里也有，但是细致程度，耐心程度，真的远远不如金域世家。

有些事情，只有亲眼所见，才会发现差距。有些话，只有亲耳所听，才能发现谁是谁非。

这些天，他们的举动引发了我内心深处，最为敏感的那条导火索。人心都是肉长的，写一些关于正商的所见所闻，所感所触，应该不为过吧！

先看几张正商金域世家的照片吧，这是昨天我在小区里随手拍的：

小区正大门▼

主景观轴上的水系▼

西大门处的凉亭▼

小区的道路▼

绿化和景观小品，我认为都做的挺好。搬家那天，几个做景观设计的朋友去给我燎锅底时，也说景观属于中上水平。

前两天他们给某小区做设计时，还特意让我拍了几张金域世家的照片，作为参考。说实话，小区景观值得到他们学习借鉴，我还是挺激动的！

上面的照片中我最喜欢最后一张。注意右下角，有一个穿着黑色制服的保安，从早上9点到中午11点30，一直站在那里，提醒每一辆路过的电动车，要骑到地下车库，但是没有几个人听，仍然自顾自的放在了单元楼下。

保安没有生气，但我挺生气的。人家冒着38度的高温，站了几个小时，劝了几上小时，结果却没有几个人尊重他的劳动。大家都是普通人，需要互相尊重，相互理解，可是，凭什么有的人就可以肆无忌惮，这不是欺负人么？

如果不是亲眼所见，真的很难体会到他们的无奈与辛苦。

总之，金域世家无论是景观，还是物业服务，都比我想像中的好很多。要知道，年，买这一套房子的时候，才多一平。

其实在买这套房子之前，我对郑州的房地产市场一点也不懂。之所以买它，是有一次，我去朋友家做客，他家恰好在正商世纪港湾。我们走在小区里，好几个保安都和他打了招呼。我问他，保安你都认识吗？

他说，不认识，但是经常在小区里见面，久而久之，大家就面熟了。你要买房，可以考虑正商的。我们小区，都七八年了，绿化还保持的挺好，水系里的水也经常换，每年端午或者中秋节，物业都会给业主送礼品。

我在他们小区转了一圈，感觉还不错，然后就买了金域世家。买完后，有一段时间，我其实挺害怕的。

有朋友说，你为什么买正商的房子呢？

我说，不知道啊，三环内，多一平的房子，我看了好几个，觉得这个挺好的。有指纹密码锁、窗户还是内开内倒双层的，然后就买了。

又有朋友说，今年央行几次下调利率，首付也下调到了20%。但是，开发商的日子很难过，房价估计还会降，利率估计还会再打折，你应该等等再买。

我说，不知道啊，真没考虑那些，我就知道想留在郑州，首先得有一套房子。

总之，好几个朋友都说我买亏了，应该征求一下他们的意见。说的我好心慌，后悔了好长一段时间，还给置业顾问打过好几个电话问能不能退房。

置业顾问残酷的拒绝了我，让我很是郁闷，觉得买房的水好深，于是，就下定决心转了行，做了房地产行业。

后面的事情，大家应该都知道了，想一想，如果当时退了房，现在的我又该在哪里啊？

与金域世家相比正商兴汉花园的业主，也许更加幸运。年，他们买入时，才多元一平，而它们的景观，却做的一点也不亚于金域世家。

正商兴汉花园的徽派景观设计▼

在我看过的几百个同等档次的楼盘中，金域世家和兴汉花园的景观，绝对属于其中的佼佼者。它们不应该被购房者定性为刚需，而应该叫作改善，或者说是刚需的房价，改善的品质。

也许正因为这几个楼盘的景观大大超出了预期，今年很多媒体都开始路转粉，或者黑转粉，纷纷给正商的品质提升点赞加油。有心者可以翻一翻今年几个主流媒体的文章，基本上是好评如潮。

是啊，还有什么好埋怨的，几千元一平的小区的景观，比很多一万多元一平的小区还要好，郑州又有几家？

如果说正商金域世家和兴汉花园，代表着过去几年，正商在园林景观上的努力。那么，正商河峪洲、智慧城、兰庭华府、善水上境、珑湖上境、珑水上境等楼盘，则预示着正商未来几年的走向。

虽然我已经看过几百个楼盘，但到这些售楼部时，仍然为它们的精致、优雅为之一震。

河峪洲，楚汉玉佩、汉庭宫灯，华美但不浮夸，威严但不冰冷▼

兰庭华府，中式山水、淡雅安静，秀美但不娇柔，简约但不简单▼

智慧城，小桥流水，绿茵连天，开阔但不荒凉，寂静但不寂寞▼

以上照片全部是手机实拍，没有经过任何PS处理。风景好不好，自在人心处。

以前，我一直特别喜欢去永威、万科的某几个售楼部。每次去那里，感觉不是在探盘，不是在工作，而是在休假，在欣赏一种美，一种格调，一种情怀。

看到好的景观，我还会拍好多照片，好多细节，分享给做景观设计的朋友和家人。有时候，周六周日，我还会带着家人再去参观一次。看了正商的这几个售楼部后，我觉得周末又多了一个好的去处。

应该说，正商在景观上的提升，已经有目共睹，完全达到了国内一线开发商的水准，甚至比很多开发商做的更好。除此之外，正商在装修方面的提升也是让人刮目相看的。

年8月3日，河南省住房和城乡建设厅、财政厅、国土资源厅、科学技术厅、河南省国家税务局、地方税务、中国人民银行郑州中心支行共同下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中规定年1月1日起河南省新建住宅全为成品房即精装房。

这项规定，对于一直做精装的万科、碧桂园、恒大等一线开发商来说，轻车熟路，没有任何难度。但对于没有太多装修经验的正商来说，无疑是一种挑战。好在，挑战和机遇向来是一对同胞兄弟。

正商，是要像有些开发商那样，把精装当作溢价的筹码，草草了事，以赚取更多的利润？还是要像一小部分开发商那样，把精装当作提升口碑的契机，向强者靠近，以搏得更多的人心？

一边是机会，一边是威胁，一边是利润，一边是人心。正商到底做的怎么样？看过他们几个项目的样板间之后，你肯定会有自己的答案。

1、高端楼盘敢于砸钱

正商善水上境的装修标准，大概是北龙湖片区最壕的之一。

意大利迪瑞铜木装甲门，单扇门重kg，单价25万！

意大利橱柜；

滨特尔净水系统；

爱适宜食物垃圾处理器；

博世抽油烟机、煤气灶、嵌入式冰箱；

嘉格纳洗碗机；

瑞士劳芬智能马桶，最低配置7万一个；

德国汉斯格雅最高端花洒，大概3万一个；

法国罗格朗智能家居系统；

霍尼韦尔的新风系统；

日本大金的中央空调；

德国旭格的系统窗等等。

以上品牌，基本都归于奢侈品行列，是看得见摸得着，真金白银式的投入。我本想把它们的价格都罗列出来，但百度了几个价格后，觉得自己心太大，太骄傲了。于是，就放弃了。有心者可以自己查一查，对比下其它豪宅的装修标准。

用网友的话说，正商善水上境的装修标准，就是没有标准。如果非要加一条标准，那就是高于市场上高端系列的标准！

据说，珑水上境的标准也是如此，珑湖上境比这个更好。

这话，我信！

2、普通楼盘注重细节

与高端项目不惜成本砸下重金不同，普通楼盘正商更加重视品质与细节的处理。比如兰庭华府、家河家、河峪洲等，正商都在细节上下了很大的功夫。

在我的心中，一个项目的装修，如果特别注重细节，那么，它的装修标准肯定差不了。所以，在看每一个样板间时，我都特别注重细节，反而不太在意大的方面。

比如卧室木地板与客厅地板砖的对接，我就特别留意。正商用一缕铜条，将木地板与地板砖衔接，做工非常细致▼

比如卫生间的木门，正商都做了防潮处理▼

比如门口的鞋柜下，正商做了一个可收可合的凳子▼

比如马桶旁边的紧急按钮，以及浴室柜旁的壁龛▼

比如主卧的背景墙，都有铜条装饰▼

像上图中的细节还有很多很多，比如小夜灯、智能系统、新风系统、远程控制系统等等，完全可以写一篇文章阐述。

装修过自己家的人，肯定对这些细节有很深的感触，一般的装修公司不会做到这么精细，如果是路边的装修队，那装出来，简直让人想哭。

记得，今年郑州万科曾经发过一篇，装修升级的文章。文中标出了万科提升装修品质的70个细节。我看了一遍，文章中所提到的细节，正商的样板间里也全部都有。不知道他们是谁先想到的这些细节，但能看得出，优秀的开发商，总是殊途同归。

对于没有多少装修经验的正商来说，能够做到这些细节，是值得称赞的。很多事情，看起来简单，但做起来真的很难。如果我们对比下某一线品牌的装修，就会发现正商是在真真正正的提高品质。

爱人者人恒爱之，敬人者人恒敬之，群众的眼睛终究是雪亮的，大部分的人心终究是善良的。谁在用心做事，谁在潦草敷衍，行笔至此，明眼人应该早已有了答案。

据说，正商在红河谷西边又拿了1万多亩土地，项目取名红河左岸，产品也会有大的升级。希望它售楼部开放的那一天，也能够给我们带来更多的惊喜。

最近几年，我实地调研过的楼盘大概有四五百个。有省外的，比如杭州、武汉、西安等；有省内的，比如开封、洛阳、许昌等。

但更多的是郑州的楼盘，西到上街、东到中牟、北到平原新区、南到港区，几乎所有的新楼盘我都去过，而且往往不止一次。

每当看到去年还是一片荒地，今年已万丈高楼时；看到昨日还是臭水沟，今天已碧波荡漾时；看到上一次还是垃圾横飞，这一次已经绿意盎然时；我都会情不自禁的感叹，开发商的力量真强大。

但是这种力量，真的分开发商。有的开发商在其它城市做的挺好，但在郑州做的很粗糙，明显是来赚一笔就走的。有的开发商却做的很精细，一年比一年更好，明显是要深耕与此。

正商就是精细开发商中的代表。这几年，正商无论是质量上，还是审美上的突飞猛进，都能确切的感受到它对郑州市场的热爱。

大概是年，正商老总张敬国开始将楼盘品质，提升到战略层面的。那年的国庆动员大会上，他曾说过：

提高品质是正商下一步发展的重点，也是正商生死存亡的大问题，如果品质提升不上去，我们就会被这个行业所淘汰，这绝对不是危言耸听，这是惧者生存。

如今5年过去了，正商用实际行动将品质提升到这种地步，应该说是成功的。努力总会有收获，正商人这几年的努力，应该没有辜负张敬国先生的厚望，也没有辜负相信它的业主。

起码，作为正商的业主，这篇文章中的每一句话，都是我发自肺腑的真实所想。

成立于年的正商，18年磨得一剑，终于在年夺得河南第一，并且一直保持到现在。

成为第一后，它没有骄傲，没有浮躁，而是选择了再出发——提升品质。这种勇气值得人尊敬，这种战略值得每一个本土开发商学习。

去年，正商在北京和武汉拿地，正式的走出河南。不知道这两个项目怎么样了。但是，我希望正商能够越来越好，带着河南的开发商们走出去，将本土开发商们认真做事的精神，扩散到每一座城市。

毕竟，这个伟大的时代，不仅需要文字、音乐、图片去记录它的温度，也需要建筑去体现它的印记。毕竟，正在崛起的河南，需要更多的名片去彰显它中原崛起的雄心壮志。毕竟，能力越大，责任越大，谁让正商连续6年都是河南开发商的老大呢！

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