年上半年已落下帷幕，从年起，蒙自楼市很调皮，不仅一片火热，价格还一直变动，一手房、二手房的成交量也在巨幅增长。

纵观蒙自房价，天马路西延线去年单价在+/㎡左右，今年到了/㎡左右起了，朝阳路东延线两侧、五大中心东边的项目价格已到近/㎡左右，而南湖周边的房价高至元/㎡左右。

接下来，我们来看上半年的土拍情况，截止年7月17日，蒙自商住土拍成交9宗，成交面积.平方米。1至3月份没有成交，行情略显低迷，4月份开始，土拍市场明显转暖，4至7月份每个月均有成交。从土拍价格来看，价格低至万元/亩，高至万元/亩。成交土地区域主要分布在南湖周边、红河学院周边、新城区南边。

好了，关于楼市，相信最有发言权的还是他们，下面，特邀蒙自区域极具代表性的楼盘大腕儿来谈谈上半年楼市情况~

蒙自市弘丰房地产开发有限责任公司

洲际华府销售经理朱家康

蒙自处于城市化发展进程前期，未来房价还会涨

蒙自年房子月成交量比年有所增加，地价成本、建安成本增加，人民币持续贬值，是构成房价上涨的主要原因。对于持续飙升的房价，这是受市场经济所引导，也是蒙自的发展趋势，蒙自现在处于城市化发展进程的前期阶段，未来蒙自房价还会持续上涨。目前，蒙自房地产市场属于前期发展阶段，现在还是入市的好时机。

今年下半年乃至明年上半年蒙自房地产市场将迎来百花齐放，但同时也是房地产市场大洗牌的一年，会出现优胜劣汰的局面，购房者不能盲目买房，还是要慎重选择。

蒙自市齐星房地产开发有限公司

西湖策划经理赵云刚

蒙自房地产市场井喷的一年，对房企运营和项目开发提出了更高的要求

根据国家统计局的数据，年1-3月房地产投资增速11.8%，高于年全年的9.5%；1-3月房地产施工面积同比8.2%，高于年全年的5.2%。投资端这么火热，背后其实是开发商对市场预期普遍看好，很多人预期政策会宽松。而高溢价地块频出，房企激烈争夺推动地价上升，成本驱动导向，一定程度上会助推房价上涨。而蒙自做为红河州行政中心，对外影响力及辐射半径不断提升，吸引大量本地及外区域人员到蒙自置业，需求端不断加大，也是造成房价上涨的主要因素之一。

年将是蒙自房地产市场井喷的一年，近四十个项目的陆续推出，市场竞争进一步加剧，对房企运营和项目开发提出了更高的要求。

云南中投置业开发有限公司

长桥海国际旅游度假区·中天·云海花都

策划经理唐恒

项目多，产品类型丰富多样化，每个项目都有独特的优势

今年项目明显增多，待售体量超过万方，主要开发趋势还是以城南及城北为主，尤其是红河大道以南片区，今年可谓是热闹非凡。今年市场上的产品类型也较为丰富多样化，每个项目都有自己独特优势的户型提供客户选择，也确实是百花争艳的一年。

对于目前，蒙自市面上普遍出现的舒适大户型改善房源，我是这么看的，住得舒适、宽敞是大家梦寐以求的，再加上二胎政策的开放，三房乃至四房都不一定能满足部分客户的需求。随着政策的调整，别墅型的产品将越来越稀缺，随之而来的舒适大户型产品就是大平层，空间设计的比跃层更科学合理，将是未来优质房的新趋势。

红河云皓房地产开发有限公司

金茂首府策划经理周华伟

购房不盲目，抛除房子本身的居住价值，更应