昨天，黄埔岗贝村旧改项目资格审查结果出炉，时代中国控股的广州市时代永泰投资有限公司成唯一通过审查的候选企业，如无意外在下周五正式表决过后将正式操刀该村旧改。

这边厢旧改传来好消息，那边厢又有新楼盘将要入市啦！

最近，与岗贝村相距不远的科学城一下子有3个时代的全新盘露脸，时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔），单价或“3”字头。

看到这些项目名称，有没有觉得有点熟悉的味道？

是的，时代天境在东莞、广佛交界都有；时代天韵早已扎根知识城和佛山、江门鹤山等地；至于时代香树里嘛，在科学城早就有一字之差的时代春树里，所以这次三个新盘都在后面加注了“黄埔”，时代给项目取名真是小机灵鬼。

而科学城时代三盘冠上“黄埔”的名，是否就意味着这将是它在黄埔大展拳脚的地方？在置业门槛越来越高的科学城，这些楼盘到底能不能打？

在建的时代科学城三盘，都位于地铁6号线香雪站以东，意味着这些楼盘都要稍加接驳才能使用地铁出行。

三个盘距离香雪站分别是：香树里1.1公里、天境1.5公里、天韵3.5公里，其中香树里南侧邻近黄埔有轨电车2号线下中路站，线路目前部分路段已完成铺轨，开通后两站可接驳到香雪站。

△香树里南面香雪大道已完成有轨电车铺轨

天境和天韵目前可通过公交接驳前往，香雪地铁口搭等公交，2站可到天境附近的华甫村站，6站可到天韵附近的永和大道（岭南雅筑）站。另外，天韵附近还有在建有轨电车2号线云峰路站。

不知道是巧合，还是巧合，3个楼盘都背靠山体，自然环境都算不错，并且产品都以刚需为主，不知道这样能不能收割买家们的心？

而现状来看，三个楼盘进度不一。

其中天境为去年11月底竞得地块，目前进度最快，预计12月正式对外开放。香树里、天韵地块为今年7月底竞得，目前正处于基坑开挖等前期阶段。

不过近日，天境、香树里项目都已有公开资料，和小前线一起了解一下吧~

△时代天境（黄埔）工地现场

项目位于开创大道以西、开源大道以北，紧靠创新公园（植树公园）山体。占地约4.49万㎡，总建筑面积17.56万㎡左右，共包含1所24班小学、5栋高层或超高层住宅，同时楼盘整体会有10多米的抬高。

△时代天境（黄埔）工地航拍

其中1#、2#楼32层，3#楼39层，4#、5#楼49层。首推3#楼，产品以三房为主，包含83㎡、㎡、㎡三种户型，两梯六户。

△时代天境（黄埔）效果图

83㎡三房东北向，市面上常见直厅布局，三个卧室都带有飘窗增加增加可使用面积。不过三房户型配一个洗手间，只能是满足基本居住需求。

另外，该户型采用封闭式阳台，可拓宽室内使用面积，至于买家接受程度如何还有待观察。

△83㎡三房两厅一卫户型图

㎡三房南向偏西，总体布局和83㎡户型类似。不过该户型为开放式阳台，并且带入户花园、主卧带主卫浴，居住舒适度会有所提升。

△㎡三房两厅两卫户型图

㎡户型属于横厅设计，5.6米宽西南向大阳台使得整个单位拥有较大的采光面，视野也更开阔。主卧带主卫浴，并且还有空间布置衣帽间，比较舒适大气。

该户型北向还有一处带飘窗的百变空间，以休闲厅的形式交付，后期可自行改为卧室。

△㎡三房三厅两卫户型图

项目位于香雪大道以北、下中路以东，北面靠近一处约亩自然山体。占地面积2.34万㎡，总建筑面积约9.74万㎡。

△时代香树里（黄埔）工地航拍

与天境相比，项目体量小得多，本身只规划有4栋高层住宅，1#、2#楼26层，3#、4#楼32层。产品方面为79㎡、87㎡、㎡三房，小户型占多数。

△时代香树里（黄埔）效果图

79㎡北偏西、87㎡南偏东，户型格局差不多，没有工作阳台、入户花园等一般大户型才有的配置。87㎡三房带主套，居住体验更舒适；79㎡三房紧凑实用，入手门槛低。

△79㎡三房两厅一卫户型图

△87㎡三房两厅两卫户型图

㎡三房三厅和上述天境的㎡三房户型同款，都可以改为四房两厅。不过该户型的多功能空间带北向阳台而非飘窗，舒适度会更胜一筹。

△㎡三房三厅两卫户型图

项目位于开源大道以北、玉岩路以西，北侧还背靠自然山体。总占地面积约10万㎡，建筑面积53万㎡左右，体量比前面两个楼盘之和还要大。

△时代天韵（黄埔）工地航拍

根据规划，项目包含9栋高层、7栋超高层住宅以及1栋公寓，将推出75-㎡三至四房，总货量套左右。

该项目由于拿地时间较晚，并且体量较大，产品详细资料暂未正式公布。

△时代天韵（黄埔）项目效果示意图

至于大家最关心的价格，已公开详细产品资料的天境、香树里两个项目，目前“吹风价”都在3.8万-4万元/㎡。这个价格如何？

根据房天下数据，两个项目周边在售一手住宅有科城山庄峻森园（4.05万/㎡）、科城山庄锦泽园（3.8万/㎡）、保利罗兰国际（4万/㎡）、品秀星樾（3.8万/㎡），而位置上也比时代两个盘距离地铁更加近，因此小前线估计两个楼盘真正开卖时价格会稍低一点吧。

△科城山庄峻森园

据楼盘销售称，两个项目目前分别处于认筹阶段，元可抵开盘额外98折优惠。

而天韵目前并没有一个大概的价位，如果参考附近的龙湖首开云峰原著，单价在3.5万元左右，按最小面积75㎡三房计算，估计总价万元左右。

△龙湖首开云峰原著

三个项目中，如果要说周边配套最成熟的肯定就是香树里、天境，毕竟距离香雪站相对最近，去周边萝岗奥园、香雪城等现有商业体医院医院都比较方便。

另外，虽然香树里住宅的体量小，但住宅楼栋与香雪大道之间还规划配套11万㎡商业综合体，建成后购物休闲娱乐需求能在家门口解决。

至于学校，按照今年黄埔区招生政策，香树里属于萝峰小学地段。

天境没有商业体配套，不过自带24班公办小学，未来业主子女大概率就是就近在配套小学上学。

△时代天境（黄埔）配建学校效果图

而体量最大的天韵，内部配套也是最齐全。除了配建2层商业中心之外，还有托儿所、15班幼儿园、30班小学等，日常生活相对最便利。

加上早期开发的时代春树里，时代至今在科学城板块已布局4个住宅项目。即将入市的三个时代全新盘，你更看好哪个？