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现如今的蒙自城，新的楼房越来越多，想买房的小伙伴也越来越多，可能是为结婚而备婚房的准新人，可能是为投资而置房的投资人，或者是为给父母养老而购房的子女，不管是因为刚需还是用于投资，除了只涨不停的房价，买房者都遇到过同一个难题，就是——公摊！ “公摊面积”这个词 一直都是购房者的心病 让房子成了唯一一个 “花了冤枉钱还不能喊冤”的消费品 （图片来源网络） 最近也听周围的小伙伴吐槽：在市里买了一套平米左右的房子，其中公摊面积就有20多平米，四五千一平的房子，想想就心疼。 在绿春工作的小蒋，打算和女朋友明年结婚，并计划在蒙自卖一套婚房，看了不少10家楼盘，好不容易看上一套价格、户型都不错的房子，但是细心的小蒋发现这套房的公摊面积有20余平，这就难为了小蒋。 小蒋说：“我们看的房子是平的，公摊面积算下来有23平多，按元/平来算，要花10多万买公摊部分，而且实际居住面积也少了很多，我们还是再考虑一下。” “而朱先生，他的房子已经买了8年，前几天翻出购房合同才发现自己的公摊面积也不小。 “年买房的时候也买太注意这些，人又在外地工作，到了年才装修好住进来的，现在看看好像花了冤枉钱，那也只能这样了，毕竟楼房的公摊面积都不小。”朱先生说。 （图片来源网络） 其实购房的时候在意公摊这个问题的人并不少，吐槽声也不断，但大多数人对公摊面积的存在似乎已经习以为常，虽有不平，但很少人拿这事当大事。 业主张先生：我们家住的是电梯房，建筑面积是97平，公摊面积差不多15平，没办法，哪里都有公摊面积，只是多少而已。 业主白女士：我们买房的时候电梯房和步梯房都看了，后来觉得步梯房的公摊面积比电梯房的小点，最后还是买了步梯房。 业主郑先生：建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价。 （图片来源网络） 相信购房者都有共鸣，其实很多人买房子的时候，大概心里都有一个疑问，公摊面积是怎么划分的？今天小编就来说一说公摊面积的那些相关知识。（百科） 01什么是公摊面积？公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 02公摊面积怎么算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 03公摊面积一般有多大？住宅类别不同，公摊比率不同（仅供参考）： 7层以下住宅公摊率为7-12%； 7-11层住宅公摊率为10-16%； 12-33层住宅公摊率为14-24%； 别墅类的房子公摊率为1-8%。 04需要注意的是：①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 ②点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。 ③公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。 （图片来源网络） 05如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据； 2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算； 3.在购房合同中约定具体公摊面积。 （图片来源网络） 来来来，说说你家的公摊面积有多大？ 你买房的时候是否会留意公摊面积呢？ --加油全媒体综合报道转载请注明来源：加油红河●音乐、涂鸦、奖品……本周六移动趣味能量跑奖品丰富，速速围观！ ●昨晚蒙自北京路一小车起火，火势惊人！原因竟是……（现场视频+图） ●今晚"吃鸡"，带不动了！蒙自鸡肉价格上涨1-2元，原因是…… 目前+人已
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